華東分公司承建的哈爾濱宜家家居商場項目亮點紛呈
近日，由華東分公司承建的哈爾濱宜家家居商場項目已經完成了土建結構BIM建模，機電管線（包括消防管道）綜合空間管理；地下室和一層停車場的暖通風管、電纜橋架和給排水管道85%的的工作量；設備房管道安裝已完成50%；同時二層、三層的工作也逐步展開。
該項目位于哈爾濱市南崗區(qū)復旦路與哈西大街交叉口，占地面積48,828.3m2，建筑面積86,839.3m2，項目由商場樓與停車場建筑組成。2016年5月，分公司中標項目機電安裝工程，主要工作內容為暖通空調系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、配電照明系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、大格柵吊頂安裝，包括設備材料供應安裝及系統(tǒng)調試。
分公司施工人員在5月15日進駐項目現(xiàn)場開始土建配合工作，同時在項目現(xiàn)場建立了BIM工作室，進行圖紙深化和空間管理工作。7月15日，現(xiàn)場機電安裝工作正式開始。
在合同的履行過程中，分公司的施工能力、管理能力得到了業(yè)主的高度認可。如：為本項目量身定制BIM（三維空間管理系統(tǒng)）、項目的空間管理合理化布局、高貨架區(qū)高大空間空調方案設計等，成為了項目的亮點：
1.BIM 應用
BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型，是以建筑工程項目的各項相關信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎，進行建筑模型的建立，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。
BIM作為世界最優(yōu)秀的三維空間管理系統(tǒng)解決方案，為了可以更高效、便于施工、節(jié)約成本、縮短工期及大大減少風險的前提下，分公司在簽訂項目機電包施工合同以后，便組織數(shù)10人的設計團隊，在短短1個月的時間內完成建筑、結構、機電、消防、動力等各專業(yè)的 建模。
在BIM建模完成后，率先采用VR虛擬現(xiàn)實技術，完成結構碰撞檢查、二結構墻體排磚、機電及消防管線布置、裝修效果展示、施工指導圖（各區(qū)域剖面圖）出圖、風管、管道共架支吊架、裝飾構件加工圖出圖、工程量計算、管道與建筑結構碰撞檢查等等各項工作，極大解決各項施工難題，這也是宜家項目的歷史上第一次采用更為先進的技術，來全力保障能快速縮短施工工期，節(jié)約各項施工成本的方案。
由于項目采用了BIM系統(tǒng)進行空間管理，提前完成了各項碰撞檢查，極大節(jié)約項目的各項施工成本約300萬元、減少各項材料及構件加工損耗、節(jié)約各項構架生產加工周期、縮短各項施工周期、提高各項生產及安裝效率、減少各項返工過程。
2.高貨架區(qū)的空調方案
該項目的二層有高貨架區(qū)，根據(jù)消防規(guī)范此區(qū)域需要設置ESFR的K360噴頭，而業(yè)主又對貨架區(qū)凈空高度控制非常嚴格。在獲得機電包后，項目部組成技術小組，對高貨架區(qū)進行了全面優(yōu)化設計。
在充分了解設計要求及業(yè)主的使用需求后，在滿足各項最新規(guī)范的前提下，項目部對高貨架區(qū)的空調設備進行重新計算選型，管路進行重新布置。預計在項目調試完成后，各項實測參數(shù)均滿足或優(yōu)于原設計，更重要的是在空間利用方面更為顯著。
宜家商場項目的高貨架區(qū)空間管理一直是宜家商場項目的一個重要挑戰(zhàn)。通過BIM的應用，對空調方案進行調整，各類管線利用BIM軟件進行布置，合理利用空間，經過碰撞計算，實現(xiàn)了管道打架在計算機上即可調整，避免了實際施工中的返工。
3.BMS樓宇自控系統(tǒng)應用
在此項目上，項目部為業(yè)主設計了全套的BMS樓宇自控系統(tǒng)。通過在各個區(qū)域布置溫濕度傳感器，能夠實時探測數(shù)據(jù)，并通過空調管路上的控制閥實現(xiàn)自動控制。另外，針對本項目的高大空間空調，自主開發(fā)自動控制系統(tǒng)，可根據(jù)房間內溫度自動調節(jié)機組的高低速運行、新風量調節(jié)等，并在相應功能性設備房內，設溫度傳感器與風機連鎖啟停，在房間溫度超過設備運行工況下，開啟相應風機；運行工況滿足后關閉相應風機，極大節(jié)約各項運行成本。
分公司率先將本項目的全套BMS和能源管理系統(tǒng)進行結合，統(tǒng)一采用施耐德 DDC控制系統(tǒng)，在計算機上即可完成冷凍機、柴油發(fā)電機組、用水、用電等等各項系統(tǒng)的用量計量、控制，利用歷史數(shù)據(jù)曲線調整各項設備、照明的運作情況，節(jié)約業(yè)主的各項投資成本。
通過以上各項技術手段，實現(xiàn)無論在車庫、高貨架、賣場、餐廳、辦公區(qū)、冷凍機房、消防泵房內任何一個網絡接口，通過圖形或網頁終端實時讀取各項設備運行狀況，大大提升了維護和維修便捷性。
